Gebyrer i å kjøpe en eiendom i Frankrike


Kjøpe en eiendom i Frankrike: de gebyrer som skal betales og av hvem?


De viktigste faktorene
Gebyrene forbundet med å kjøpe en eiendom i Frankrike kan være alarmerende. Denne siden inneholder en sjekkliste over hva du som kjøper kan forvente å betale.

De viktigste faktorene som påvirker nivået av avgifter er:
- den alder av eiendommen (Nye hus tiltrekke lavere kostnader)
- den antall personer involvert (Advokater, kredittforetak, landmålere etc)
- Om du kjøper eller ikke, gjennom en Eiendomsmegler
 
Hva kvote skal jeg dra til avgifter?
Totale avgifter kan være så lavt som 1% av prisen på eiendommen, men kan være så høyt som 20%. Vanligvis kan du forvente å betale rundt 6-8% av nettoverdien av eiendommen på en eldre eiendom og rundt 2-3% på et nybygg (Mindre enn fem år). Vær oppmerksom på at de fleste avgifter er betalt av kjøperen. Men siden innføringen av en rekke diagnostiske tester på noen eiendom å bli annonsert for salg, har selgeren også en forpliktelse til å bære denne kostnaden (se nedenfor).
 
Eiendomsmegler Sales Commission (Vanligvis betales av kjøperen av eiendommen)
Hvor en agent er involvert - at mellom 3 og 8%
 
Notaire Sales Commission (Vanligvis betales av kjøperen)
Hvor en eiendomsmegler ikke er brukt - la opp til 5% bare for videresalg egenskaper for nybygg properies neppe 2%
 
Notaires 'Conveyancing gebyrer (Betales av kjøperen)
En Notaire honorar beregnes på en glidende skala. Dermed jo høyere prisen på eiendommen, jo lavere andel av Notaire vil ta. Beløpet er vanligvis i størrelsesorden 1% (pluss TVA på 19.6%).
 
Notaire gebyr prosenter:
 
Opptil 6,500 euro - 4.784%
Fra 6,501 til 17,000 euro - 1.9734%
Fra 17,001 til 30,000 euro - 1.3156%
Fra 30,001 euro - 0.9867%
 
De andre avgifter som er betalt til Notaire men ikke gjør det, faktisk, til slutt gå til Notaire, er avgifter for dokumentavgift, land registret avgifter og andre utlegg. Alle notaire honorar er vanligvis betales av kjøperen, selv om Notaire fungerer for begge parter, noe som er vanlig når de ikke er ment å beskytte interessene til partene over den andre. Hvis selgeren instruerer en annen Notaire til kjøperen, er gebyret for begge Notaires betales av kjøperen. (I dette tilfellet arbeidet og avgiften er delt mellom de to Notaires, betyr det ikke at en høyere pris for Notaires honorarer.)
 
Stamp Duty (betalt av kjøperen)
0.7% for eiendom mindre enn fem år gammel, 5.09% for eldre eiendommer. Dette er inkludert i de betalte til Notaire avgifter.
 
Land register (betalt av kjøperen)
Land register avgifter er ca 4.89%. Disse inngår i de betalte til Notaire avgifter.
 
Sikrere (betalt av kjøperen)
Sikrere er det landbruksorganisasjonen som kan bli involvert hvis eiendommen har en viss mengde land over ett hektar. Enhver tilhørende kostnader er vanligvis inkludert i de betalte til Notaire avgifter og er vanligvis bare noen få hundre euro.
 
Nye diagnosetester eller Diagnostikk immobiliers (Betalt av selger)
Uvanlig for Frankrike, betyr betalingsbyrden for disse ikke faller på kjøperen, men av selgeren. Før en eiendom er annonsert, må godkjente eksperter bli kalt til å rapportere om energieffektivitet, tilstedeværelse av farlige og utdaterte materialer som asbest, tester på bestemmelsen for gass, elektrisitet og kloakk, og tester for å fastslå om det er tegn på termitt aktivitet eller andre naturlige farer. Kostnadene varierer fra område til område og fra ekspert til ekspert, men regner med å betale mellom 400-900 euro for en Dossier Diagnostique Technique, eller DDT. (Diagnostic Immobilier og salg av eiendom i Frankrike.)
 
Mulige Ekstra kostnader
Strukturelle undersøkelser: Det er ikke vanlig praksis i Frankrike for å ha en strukturell undersøkelse utført før du kjøper en eiendom, men kjøperen har dette alternativet for egen regning skal han ønsker. De varierer mye i pris i henhold til størrelsen på eiendommen osv. men som en grov veiledning, kan en enkel undersøkelse være så lite som 200 euro, mens en full undersøkelse kan være så mye som 1,500 euro eller enda høyere for en svært stor eiendom.
 
Legal Advice: Hvis det er kompliserte klausuler i salg, eller andre komplekse problemstillinger, kan ytterligere juridisk rådgivning være nødvendig, igjen på ekstrautgift. Denne kostnaden kan betales av både kjøper og selger, eller det ene eller det andre. Advokathonorarer varierer enormt, avhengig av advokat og også på hvor mye arbeid er involvert.
 
Geometra anklage: Dette kan eller ikke kan være nødvendig å fastslå og merke eller justere de eksakte grensene for eiendommen, for eksempel hvis selgeren har solgt noe av sitt land, eller om grensene er uklare. Forvent å betale rundt 200 euro for en enkel jobb på en gjennomsnittlig størrelse eiendom, mer for en mer kompleks jobb. Denne avgiften er betalt av selgeren.
 
I tillegg hvis du trenger en fransk boliglån:
Boliglån Arrangement og Administrasjon Fee - Vanligvis 2%
Boliglån Påmeldingsavgift - Vanligvis 1-2%
Boliglån Forsikring - Vanligvis rundt 0.5%

Du planlegger å kjøpe en eiendom i Frankrike? du har mer spørsmål?
Værsåsnill kontakt oss info@frenchpropertyinvest.com og vil prøve vårt beste for å gå tilbake til deg innen 3 arbeidsdager med svar