Franske leaseback ordningen i detaljer


Fransk leaseback Scheme - Q & A

 

Hva er en Leaseback ordningen?

Hvem kan kjøpe en Leaseback eiendom?

Er det mulig å sikre et boliglån på en Leaseback?

Hvor mye av et depositum trenger jeg å sette ned på Leaseback?

Når vil jeg eier eiendommen?

Er det en "angrefrist" for kjøperen når 'Compromis de Vente "er signert?

Som vil se etter min eiendom under Leaseback periode?

Hvem er ansvarlig for å betale alle regninger i løpet av Leaseback periode?

Kan jeg bruke eiendommen i løpet av leie sikt?

Kan jeg selge eiendommen før utløpet av leieperioden?

Hva skjer på slutten av Leaseback periode?

Er Leaseback en permanent ordning i Frankrike?

Kan den "leaseback selskapets gå ut av virksomheten eller konkurs?

Hvordan vet jeg at min innskudd og andre betalte penger er trygge?

Hvor lang tid tar det for en typisk utvikling for å fullføre?

Må jeg fullføre før utbyggingen er ferdig, og i så fall må jeg begynne å betale tilbake lånet før jeg begynne å tjene leieinntekter?

Må jeg betale salgsgevinster skatt hvis jeg videreselge eiendommen?

 

Hva er en Leaseback ordningen?

A 'Leaseback Scheme' er en eiendomsinvestering struktur som tillater eieren å tilbakeleie en nyervervede eiendom til en 'Management selskap' i en periode på enten 9 eller 11 år på en garantert leieinntekter i perioden. The 'management selskap' deretter leie leiligheten til leietakere og betale eieren mellom 4 - 5% i leieinntekter per år.

Hvem kan kjøpe en Leaseback eiendom?

Hvem som helst kan kjøpe en 'Leaseback eiendom' forutsatt at de har midler til å gjøre det; Det er derfor ingen restriksjoner for ikke-beboere i Frankrike.

Er det mulig å sikre et boliglån på en Leaseback?

Frankrike Invset Holding SASU kan ordne finansiering på vegne av opptil 80% av panteverdien på de fleste leasebacks Takk t sitt store nettverk av finansielle partnere.

Hvor mye av et depositum trenger jeg å sette ned på Leaseback?

En nedbetaling av circa 5 - 10% er vanligvis nødvendig opp foran. Disse avgiftene omfatter en reservasjon depositum på 5% eller mer avhengig på nivået for fremme av byggearbeidet.

Når vil jeg eier eiendommen?

Kjøper blir eier av eiendommen fra 'Dag på kjøpet ". Deretter kjøper går inn i en leasingavtale med en "management selskap" for en periode på enten 9 eller 11 år, hvor noen andre leier deres eiendom over leieperioden.

Er det en "angrefrist" for kjøperen når 'Compromis de Vente "er signert?

Loven gir for fjorten dagers periode av refleksjon for privatpersoner som kjøper bolig i Frankrike. I denne perioden kjøperen kan trekke seg fra kjøpet av en bolig uten å pådra seg noen økonomisk straff.

Som vil se etter min eiendom under Leaseback periode?

En utpekt 'management selskap "er ansvarlig for forvaltningen av alle eiendommer på utviklingen. De har plikt til å sørge for at alle eiendommer og deres begrunnelse er opprettholdt i perfekt orden i løpet av 9-års leietid.

Hvem er ansvarlig for å betale alle regninger i løpet av Leaseback periode?

Alle regninger er betalt av 'management selskap'; de er også ansvarlig for vedlikehold og generelt vedlikehold av eiendommen i løpet av leieperioden. Den 'Taxe fonciere' (Lokale priser skatt) er avgitt av eieren av den leide eiendommen sammen med co-eierskap kostnader gjennom "syndic de co-propriété"

Kan jeg bruke eiendommen i løpet av leie sikt?

I de fleste utbygginger er det mulig å ha personlig bruk av leiligheten (eller omtrent samme størrelse som den du kjøpte) fra 1-3 uker (Noen ganger mer). Imidlertid vil den garanterte leieinntektene reduseres i forhold til bruken.

Kan jeg selge eiendommen før utløpet av leieperioden?

Som eier av eiendommen, er det mulig å selge på slutten av leieavtalen. Vær oppmerksom på at for å være berettiget av de skattemessige fordelene med mva refusjon, du trenger for å la din eiendom til forvaltningsselskapet for 20 år, ellers kan du incurr så fiskale straffer.

Hva skjer på slutten av Leaseback periode? (Ta på basis av 20 år)

På slutten av "Leaseback periode 'eiendommen går tilbake til kjøperen å gjøre med som han / hun ønsker. Kjøperen kan selge eiendommen, leie den ut privat, lever i det selv, eller i noen tilfeller forhandle om en ny leieavtale med "management selskap". Du kan videreselge eiendommen innen leieperioden samt på rserve du selge din bolig til en person som vil ta over leie avtalt med forvaltningsselskapet.

Er Leaseback en permanent ordning i Frankrike?

Tilbakeleie Ordningen er ikke en "åpen-ended 'affære. Den franske regjeringen er sannsynlig å lukke denne muligheten når de anser at den har oppfylt statens behov for denne type boligbygging.

Kan den "leaseback selskapets gå ut av virksomheten eller konkurs?

Kun statsgodkjente bedrifter har tillatelse til å drive leaseback ordningen. Alle 'leaseback selskapenes er pålagt ved lov å ha ansvarsforsikret. Denne forsikringen er utformet for å beskytte eiendommen investor.

Hvordan vet jeg at min innskudd og andre betalte penger er trygge?

Hver betaling som er gjort i forhold til eiendommen vil bli innkvartert i en Offentlig Notar. Notaires er franske offentlige tjenestemenn som nyter respektert status i samfunnet. De er tilsvarende 'eiendom advokater' og som sådan forberede skjøte etc. De trenger ikke handle for en enkelt motpart og er forpliktet til å gjennomføre transaksjoner strengt innenfor rammen av loven.

Hvor lang tid tar det for en typisk utvikling for å fullføre?

En typisk tidsramme for gjennomføring av et eiendomsutviklings er 1 - 2 år.

Må jeg fullføre før utbyggingen er ferdig, og i så fall må jeg begynne å betale tilbake lånet før jeg begynne å tjene leieinntekter?

Alle 'Leaseback Ordninger' selges "Off plan '; slike eiendommer vanligvis selger i løpet av noen uker for å bli sluppet på markedet. Derfor, for å reservere en eiendom, investor er forpliktet til å betale depositum og fullføre hele kjøpet innenfor en 3 - 4 måneders periode.

Må jeg betale salgsgevinster skatt hvis jeg videreselge eiendommen?

Salgsgevinster skatt (CGT) er kvalifisert til å bli betalt ved salg av eiendommen. Men hvis eiendommen er holdt for en periode på 30 år investoren er fritatt for skatt på kapitalgevinster.

Besøk våre franske leaseback egenskaper tilgjengelig ved sjøen eller fjellet til følgende link:

 Leaseback eiendom for salg for helligdager