Hvordan kjøpe en eksisterende eiendom?


Kjøpe en eksisterende French Property - den juridiske prosessen

 

Den juridiske prosessen med å kjøpe eiendom i Frankrike trer i kraft i to trinn:

 

1. Den foreløpige Sales Agreement (Compromis de Vente)

 

Når du kjøper en eksisterende eiendom, signering av "Compromis de vente " eller "Foreløpige Sales Agreement " binder både kjøper og selger å konkludere transaksjonen i form av en endelig kjøpekontrakten innenfor en bestemt tidsramme. Kontrakten er utarbeidet av en fransk notaire eller eiendomsmegler. På signering, er kjøperen som regel bedt om å betale et depositum på 10% av den avtalte kjøpesum. Den depositum er betalt inn på sperret konto på notaire kontor. Dersom kjøperen reneague på avtalen hans depositum kan være tapt. På den annen side bør selgeren trekke seg, han må kanskje betale et gebyr til den potensielle kjøperen. Imidlertid bør avtalen ikke bli akseptert av årsaker utenfor kjøperens kontroll, vil depositumet bli refundert.

Den foreløpige Sales-avtalens 'Angrefrist' - Når man kjøper en bolig har en periode på sju dager der til å reflektere, og hvis det er ønskelig å trekke hans / hennes tilbudet, etter å ha signert den foreløpige salgsavtalen. Skulle han / hun velger å fortsette, har kjøperen 45 dager der å heve finansiering for hans / hennes lån fra datoen for den opprinnelige signaturen til Compromis de Vente.


2. The Final Deed (Acte de Vente)

 

De 'Endelige gjerning' sel transaksjonen mellom kjøper og selger. Signeringen av skjøtet av begge parter må være bevitnet av notaire i Frankrike.

Før notarius presenterer gjerning av salg for undertegning, sørger han for at alle juridiske arbeidet er avsluttet, og at kjøperen har faktisk fått innvilget et boliglån, sammen med livsforsikring for sikkerhet på lånet. Når datoen for den endelige gjerning har blitt fikset, vil notarius samle alle midler til å dekke transaksjonen prisen, sammen med hans profesjonelle avgifter og andre relaterte kostnader.