Hvordan kjøpe en leaseback eiendom i Frankrike?


Hvordan kjøpe en eiendom leaseback i Frankrike?

 

Å gjøre en reservasjon

 

KEY

Du kan sikre eiendommen du har valgt ved å signere en foreløpig reservasjon Contract ('Contrat de Réservation'). Denne kontrakten vil inkludere detaljer som gulvarealet, antall rom og uthus, eiendom pris sammen med en omtrentlig dato for å signere skjøtet for salg, og i tilfelle av en "leaseback" program, leiekontrakten.

Den første innbetalingen mot en leaseback kjøp er depositumet 5% ('depot de garantie') investor gjør for å sikre en reservasjon på eiendommen. Disse midlene er avsatt i notaire bankkonto


Rollen til Notaire

På tidspunktet for reservasjonen, og inngår i den endelige avsluttende kostnader.

Den notaire er en kvalifisert offentlig tjenestemann hvis rolle er å sikre at gjerning kontrakter utarbeides riktig og avgifter innkrevd på vegne av de franske finanspolitiske myndighetene. Den notaire representerer loven, ikke kunden, og er derfor upartisk i transaksjonen.


Eierskap av eiendommen

Investoren blir eier av eiendommen når 'gjerning av salg "er undertegnet i nærvær av en notaire. På dette stadiet selger overfører eierskap av eiendommen, uavhengig av byggetrinn av eiendommen.

Ved avslutning av 'gjerning av salg "kjøperen vil betale inn til notaire bankkonto en forskuddsbetaling på circa 30% av kjøpesummen inkludert Notaire avgifter som utgjør ca 6-7% av kjøpesummen. Kjøperen blir offisielt eieren av eiendommen under konstruksjon da både forskuddsbetaling og en sikret boliglån har blitt satt på plass.


L
easeback Betalingsplan

French Eiendom Investbistå klienter i å sikre boliglån for 'Leaseback Ordninger' i Frankrike. Når kjøper eiendommer 'off-plan "investorene blir bedt om å foreta betaling i etapper som byggingen skrider frem. Banken vil holde boliglån midler til utvikleren kaller for den neste fasen betalinger; interesse vil kun bli belastet på midler utgitt av banken.


Lønnen
ment tidsplanen er normalt som følger:

  • Reservasjon - 5% på grunn
  • Ferdigstillelse av foundation - 30% på grunn
  • Fullføring av vegger - 30% på grunn
  • Impregnering og luft tetting - 20%
  • Eiendom klar til bruk - 15% på grunn


En kjøper kan kreve at banken betale utvikleren direkte som fakturaer er mottatt. I de fleste tilfeller franske banker vil tillate utsettelse av nedbetaling av et boliglån før konstruksjonen er ferdig og leieinntekter starter.

Levering av nøkler

Eiendommen nøkler leveres én gang på 'gjerning av salg "hadde blitt signert og byggingen av eiendommen gjennomført av utviklerne. På dette stadiet investorer rådes til å ta ut bygningen og innholdet forsikring på eiendommen.

Sjekk vår Leaseback eiendommer for salg i Frankrike:

Tilbakeleie: Skianlegg

Tilbakeleie: SEA RESORTS