Hvordan kjøpe en ny bygge eiendom?


Hvordan kjøpe en ny Build eiendom i Frankrike?

 

Kjøp av Nybygg eiendom i Frankrike - 'Off-plan'

Når du kjøper en eiendom som ikke er bygget ennå - dvs. kjøp 'off-plan " - Du må være forberedt på å vente på din eiendom, så normalt bygningen ikke starter før mye av utviklingen er solgt. Du vil være i stand til å vise området og situasjonen for din eiendom. Du kan også være i stand til å se lignende egenskaper som utbygger har fullført.

Noen ganger kan vi tilby en utvikling i en renovert eiendom, og da kan du vise bygningen.

Når du har bestemt deg for egenskapen du vil signere en 'Contrat de Reservasjon' og betale en innskudd av opptil 5%. Kontrakten vil spesifisere bygningen tidsplan og betalinger skal gjøres på hvert trinn i byggingen. Normalt den første fasen betalingen vil være grunn når grunnlaget er lagt, og da vil du bli bedt om å betale 25%, Å gjøre en betaling så langt legger opp til 30%. På dette tidspunktet vil du signerer 'Acte authentique'Og bli eier av eiendommen, den Notaire honorar betales på dette tidspunktet. For nye egenskaper det er redusert Notaire honorar: mellom 2.5 - 4% av kjøpesummen.

Franske regelverket om kjøp av nye eiendommer er veldig beskyttende av kjøperen. Utbygger må ha en bankgaranti på plass som gir kjøperen en garanti for at han vil få sin eiendom kommer det kanskje - selv om utbygger går inn i økonomiske problemer.

Ettersom eiendommen byggingen skrider frem, vil ytterligere delbetalinger bli bedt om inntil 95% er betalt, bør du besøke eiendommen for å sjekke at alt er i orden og gi utvikleren en konfigureringstjenesten listen hvis nødvendig, før du betaler den endelige 5% og mottak nøklene.

Betalingsplan er normalt slik:

  • Reservasjon - 5% på grunn
  • Ferdigstillelse av foundation - 30% på grunn
  • Fullføring av vegger - 30% på grunn
  • Impregnering og luft tetting - 20%
  • Eiendom klar til bruk - 15% på grunn

En kjøper kan kreve at banken betale utbygger direkte som fakturaer er mottatt. I de fleste tilfeller franske banker vil tillate utsettelse av nedbetaling av et boliglån før konstruksjonen er ferdig og leieinntekter starter.

Hvis du tar et boliglån til å kjøpe eiendommen, utlåner vil betale scenen ytelser som er nødvendig når du har betalt ditt bidrag, de vil likevel sjekke med deg før du overlate noen penger.

Nye egenskaper er konstruert for å oppfylle moderne regelverk og vil ha en 10 års garanti. God isolasjon og lave vedlikeholdskostnader materialer gjør at vedlikehold er sannsynlig å være lav.

Nye utbygginger gir en klar til å flytte inn i eiendom og tilbyr også muligheten for å få venner som de fleste kjøpere vil være å ta besittelse av sine egenskaper på samme tid, så det er en mulighet til å møte likesinnede mennesker av forskjellige nasjonaliteter.

Vi har sett prisene på disse eiendommene stige slik at verdien er ofte høyere før du selv ta besittelse. Du må være klar over at mange utviklere vil øke prisene med noen måneder for eiendommene ennå ikke solgt på en utvikling. Prisene for nye utbygginger er vanligvis ikke omsettelige.