Invester i fjellet i Frankrike


Kjøp i fjellet er en fin måte å kombinerer nytelse og lønnsomhetUansett om du er en fan av ski eller på jakt etter frisk luft. Høye fjell og mindre familieorientert ferielandsbyer har ulike muligheter, slik at investorene kan ha nytte av skattelettelser. Her er noen godt merkede løyper som kan være et sikkert kort.

Alpene, dronningen av toppene


Cocorico! Ubestridte stjerner over fjellet til den planetariske berømmelse,
franske Alpene tilbyr en av de største og vakreste skiområdene i verden. De mest kjente ferie - for sine spor og underholdning - Courchevel, Meribel, Val d'Isère, Chamonix, Megève ... Men en svært høy pris per kvadratmeter, fra 8 000 å 20 000 euro per kvadratmeter, den sarcity av land er hovedårsaken. Men også andre kjente feriesteder som Les Menuires, La Plagne, Tignes, Val Thorens,Avoriaz, har nytte av muligheter, spesielt hvis man velger å sanere eksisterende bygning, og prisene er mer fornuftig: fra 4 000 og 7,000 euro per kvadratmeter. Investering i Savoie og Haute-SavoieEr hovedsakelig drive velkjent territorium, for en trygg kvaliteten på produktene. Den riktige alternativet, så for å minimere risikoen ...

Mindre kjente, familie sjarm stasjoner på lavere høyder tilbyr en rekke eiendommer til salgs viktigste, og en verdi mye mer interessant. Alpinanlegg som Les Rousses, Samoëns, Morzine, Les Houches og Les Contamines er dermed sannsynligvis vil interessere en familie klientell.


Pyreneene, ikke et sekund valg

Stasjonene i Pyreneene har også gode utsikter for investorer og registrert en betydelig vekst de siste årene. Likevel bør det sørge for at snøen nivået av stasjonen er stor nok, i julen og våren spesielt, for å sikre et godt arbeidsmiljø sesongens leie. Problemet er imidlertid i noen av de store alpinanlegg som Font-Romeu, Luchon-Superbagnères eller Saint-Lary-Soulan.

Vosges og Auvergne for familien

 Det kan også være verdt å kjøpe i Vosges og Massif Central, spesielt ved å fokusere på styrkene som er sannsynlig å presentere slike stasjoner i sommer. Mange av dem er godt plassert i nærheten innsjøer eller varme kilder. Dersom investeringen i disse områdene ikke er i samsvar med de høye fjellstasjoner, kostnaden for drift og vedlikehold, men er tilgjengelig for flest.

Vårt råd: Invester i de mest eksklusive feriesteder kan være lett lønnsomt, rundt samme prisen på de steder, men også tjenester (barnevakt, ski, tilgjengelighets ...) rundt brønnen. Fokus på nærliggende bakkene er ofte den viktigste aksen.

 Hva lønnsomhet?

 Hvor mye investering i fjellet og hvor lenge det blir det lønnsomt? Når du kjøper en bolig i et vintersportssted, bør det faktisk svare på et sett med spørsmål for å avgjøre om eiendommen har virkelig potensial gevinst: sikre at leieprisen passer med nettstedet trafikken i år og i sesongen. Vennligst ikke glem at leiligheten, hvis det er tomt for en lang tid, krever vedlikehold, som også har en pris.

Hvilke personlige yrke?

Hvis du har tenkt å bruke leiligheten-eller hytte personlig, er det for eksempel hvor mange uker per år du vil okkupere steder i familien, og for hva perioder. Det mest lønnsomme er de ukene av skoleperioder, jul, februar og i mindre grad påske, vet at du er nødt til å velge mellom nytelse og lønnsomhet hvis du har barn. Likevel fjellet utleie ikke er utført i full gang, og det er vanligvis vanskelig å leie sin eiendom mer enn en og en halv måned i vinter og tre uker-en måned i sommerperioden. Det er derfor viktig å vurdere hvor raskt uke leiekostnader vil bli dekket av leieinntekter.

Optisk for en ledelse kroppen

 Hvis du velger å betro din leilighet i en ledelse kroppen, vil du også bestemme mengden av kostnader. Etter beregningen, vil det fortsatt tjene summen for skatter og vedlikeholdskostnader, for å vite det endelige utbyttet fra investeringen din.

Vårt råd: Ikke prøv å oppnå en ren investering rental og få mest mulig ut av din bolig for din egen ferie. Husk at å kjøpe eksklusive optiske plassering garanterer ikke nødvendigvis høy lønnsomhet.

Hva er ingrediensene i suksess?

 Sette oddsen på sin side når du planlegger en investering faller på en subtil alkymi. Geografisk område, stasjon, sted, alder og størrelsen på eiendommen, luksus eller fasiliteter bør faktisk veies og balanseres for å være fornøyd på alle nivå.

Glem små områder

En investor bør vel vite at de typiske små flater 70s er ikke lenger på moten i dag, og derfor mye mindre populært. Klientellet, fransk som fremmedspråk, slår faktisk fordel til mer romslige steder å dra på ferie med familie eller venner. Side fordel, har egenskapene som leies i dag også standardisert på vei oppover og leietakere stadig eyeing til boliger tilbyr svømmebasseng, badstue og treningsområde. Likevel, etterspørselen etter små områder vedvarer med en viss befolkning, slik som studenter eller unge par, og det er mulig å leie interesse i å spille på utstillingen, funksjonalitet eller pris. ..

Men ikke bare ski

 Det er også verdt å vite hvis du satser på sommersiden, eller om du har tenkt for din eiendom til vinterbruk. Ulempen med relativt lav høyde på noen stasjoner kan bli en reell konkurransefordel ved bruk bland vinter / sommer. Husk også at stasjonene som appellerer til i dag er ikke bare de et program "ski", men særlig de som tilbyr en hel rekke aktiviteter å glede hele familien. Endelig kan offentlig tilgjengelighet også være en faktor, en stasjon som ligger nær en togstasjon er et klart pluss.

Vårt råd: Spill eco fiber kan bare sette brikker på din side. Energieffektive bygninger og ligger ved siden av shuttle eller bakkene er alltid godt sett.

Nå for en optimal investering der du kan kombinere nytelse og profitabiltiy med plunder ledelse, er det bare ett alternativ: ski leaseback egenskaper