Hva er en leaseback investering eiendom i Frankrike?


Hva er en leaseback ordningen?


Kjøp av en selveierleilighet eiendom og tildeling av en leiekontrakt til en "Holiday Selskapet" eller "Management Company "som vil betale deg en garantert leie - Den første innledende leien for en periode 9 til 11 år på en fast leie, koblet normalt inflasjon. Leien skal betales hvert kvartal av selskapet uavhengig av om eller ikke, de leier ut eiendommen til enhver tid.

Refusjon av TVA (mva) som er 20% - Dette er ifølge en fransk lov igangsatt for å få flere folk til å kjøpe og leie ut eiendommer. Dette gjelder bare hvis eiendommen er nybygd (de fleste av dem er). Hvis det er en oppussing da TVA normalt ikke vil bli refundert.

TVA er enten betalt og gjenvunnet av utbygger - i så fall det aldri er faktisk betalt over som kjøper eller kjøpers vil måtte betale TVA og deretter gjenvinne den. Dette kan ta 6-9 måneder slik at kjøperen må være i stand til å finansiere beløp for denne perioden. Vi vil gi deg hjelp til å gjenvinne TVA gjennom våre samarbeidspartnere, noen ganger gjør en liten kostnad å gjøre det. I noen tilfeller utbygger vil foreslå denne tjenesten gratis.

Utleie vil bli satt ut i leieavtalen (kausjon) normalt som en prosentandel av kostnadene av eiendommen.

Du må sjekke:

  • Hva den prosentvise leien er basert på, dvs. prisen inkludert TVA eller ikke (TTC eller HT).
  • Hvis det er noen tjeneste-eller vedlikeholdsavtaler avgifter som skal betales eller trekkes fra leien.
  • Kostnad av møbelpakken som er anordnet slik at alle eiendommer på utvikling er den samme, som er avgjørende for utleie.
  • Notaire er (conveyancing) avgifter.

Husk at selv om utleie kan være lavere i noen sesonger enn du kan få hvis du leid det ut selv, har du ingen risiko, vil du motta husleien uavhengig av om eiendommen er leid ut eller ikke, Selskapet tar risiko og må ta høyde for dette - det er ekstremt usannsynlig at du kan leie ut alle ukene på egen hånd.

Du har ingen bekymringer med hensyn til sikkerhet, vedlikehold og rengjøring av eiendommen. Det er av hensyn til ferie selskapet å holde alt i orden, slik at de kan fortsette å leie så ofte som mulig.

På slutten av 9-11 år leie mest leieavtaler vil gi rett til å fornye til ferie selskapet. Men i praksis svært sjelden de insistere på en fornyelse hvis det ikke er ønsket. Grunnen er at hvis det ble vanlig praksis for dem å insistere, ville det gjøre folk svært skeptisk om å kjøpe en eiendom på denne måten, og de baserer sin virksomhet på den fortsatte tilgjengeligheten av eiendommer. Det er mulig i noen tilfeller for å be om et brev som bekrefter at de ikke vil utøve sin rett.

Du betaler et depositum på maksimalt 5% deretter betale i delbetalinger

To reservere eiendommen du vil signere en reservasjonskontrakt og en leieavtale med forvaltningsselskapet. Du vil da betale på scenen betalinger (på akkurat samme måte som for en hvilken som helst ny eiendom i Frankrike). Den første fasen betalingen er normalt rundt 25% og betales når grunnlaget er lagt.

Selskapet kan endre leieavtalen før ferdigstillelse, men bør det endres mye du har rett til å trekke seg ut.

Hvis du bestemmer deg for å bruke eiendommen eller selge den og ikke fornye leieavtalen

På slutten av leieavtalen vil du måtte betale tilbake andelen av TVA, altså. hvis leieavtalen var 9 år, vil du betale tilbake 11 / 20ths av mengden av TVA. Tar inflasjonen i betraktning vil dette være et relativt lite beløp å betale tilbake i 9 års tid. Etter 20 års tilbakeleie ingen TVA skal tilbakebetales.

Hvis du bestemmer deg lyst til å selge eiendommen i leieperioden, kan du gjøre det, men du blir nødt til å selge den med leieavtalen intakt - til en likesinnede kjøperen ute etter en investering.Den Notaire honorar på kjøpet vil være som for noen ny eiendom - ca 3%.

Hvis du kjøper en renovert eiendom blir solgt som en tilbakeleie, så det er ingen TVA element i salg, og du vil normalt betale et depositum for å reservere eiendommen og resten av pengene vil være på grunn når eiendommen er ferdig. Notaire honorar vil være 7 / 8% av prisen på eiendommen, men som prisen inkluderer oppussing kostnader, vil gebyrene normalt redusere ca 5% av kjøpesummen.

Personlig bruk av eiendommen som tilbys på forskjellige måter:

Mengden av uker og måten det er arrangert varierer enormt mellom utviklingen, alt fra en eller to uker til flere måneder og i noen tilfeller en reduksjon på leie blir gitt når du ønsker å bruke den.

Hvis du velger en utvikling der du har noen personlig bruk bør du beregne kostnaden ved å bruke en slik eiendom for helligdager og legge det inn i ligningen for utleie avkastning som du ikke vil betale for andre ferie innkvartering.

Hvis du arbeider med begrensede ferie og tid, så 3 - 4 uker er trolig så mye som du ville ha tid til å bruke eiendommen. Du trenger ikke å ta ansvar for endring av sengetøy, rengjøring etc mellom leietakere, du bare kommer til en perfekt rengjort feriehus på uker og la det til ferie selskapet for resten av tiden.

Vi gjør ikke noe ekstra gebyr for vår hjelp med et kjøp. Vi vil veilede deg gjennom papirene, forklarer kontraktene osv.


Skattepliktig inntekt

Hvis du får leieinntekter på en eiendom i Frankrike vil du kreve skatt representasjon å erklære inntekt i Frankrike - det er en skatteavtale mellom Frankrike og andre land, og du vil ikke betale den to ganger. I de fleste tilfeller anbefaler vi at du sjekker med en Fiscalist i ditt eget land, eller vi kan anbefale noen til deg - det vil være en liten kostnad som bør tas i betraktning ved beregningen av om det er verdt for deg.
 

 Sjekk vår Leaseback eiendommer for salg i Frankrike:

Tilbakeleie: Skianlegg

Tilbakeleie: SEA RESORTS